Modernes Bürogebäude in Dreieich-Sprendlingen

Beschreibung

Dieses moderne 3-geschossige Bürogebäude mit einer hochwertigen Ausstattung befindet sich im Industriegebiet von Dreieich-Sprendlingen.

Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen.

2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

• Neue Fenster
• Komplett neue Elektroinstallation in allen Etagen mit neuen Zählerschränken
• Komplett neue Installation der Heizungsrohre und Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss

2016 erfolgte die Sanierung des Daches.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet.

Mieteinnahme:
Mieteinnahmen Gewerbe: 207.960,00 € / Jahr Pauschalmiete (Betriebskosten inkludiert)
Mieteinnahmen Wohnen: 7.560,00 € / Jahr Pauschalmiete (Nebenkosten inkludiert)

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 563 m² (vermietet an 1 Mietpartei):

• Lager- und Produktionsflächen
• Bürofläche / Besprechungsraum
• Ebenerdiger Zugang
• 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
• Server-/Technikraum
• Getrennte WCs

1. Obergeschoss: ca. 557 m² (vermietet an 2 Mietparteien):

• Empfangsbereich
• 7 Büroräume
• 1 Archivraum
• 1 Abstellraum
• Getrennte WCs

2. Obergeschoss: ca. 557 m² (Büroräume: vermietet an 3 Mietparteien; Wohnung: vermietet an 1 Person)

• 7 Büroräume
• 1 Lagerraum
• 1 Abstellraum
• 1 Ein-Zimmer-Appartement mit modernem Duschbad (40,5 m²)
• Getrennte WCs

Weitere Merkmale:

• 1 Lastenaufzug
• Vollausgestattete Teeküchen mit Abstellraum auf allen Etagen
• Elektrische Außenjalousien
• Klimatisierung im gesamten Gebäude
• CAT 6 Verkabelung
• Telekom-/Glasfaseranschluss
• Bus-Steuerung
• Kabeltrassen

Bodenbeläge: Filzteppich und Epoxidharz

Parken:

• 24 Pkw-Außenstellplätze
• Komplett vermietet an die internen Mieter

Sonstiges

Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter http://www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.