Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf

Beschreibung

Dieses in 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohnungen, 1 Ladengeschäft und 1 Gaststätte befindet sich in zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf, im Stadtteil von Walldorf.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erforderliche Instandhaltungen werden regelmäßig vorgenommen.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet:
Mieteinnahmen Gewerbe: 45.000,00 € jährlich / netto
Mieteinnahmen Wohnen: 57.954,00 € jährlich / netto

Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe.

Ausstattung

GEWERBE:

• Gaststätte*
• Größe: ca. 240 m²
• Erdgeschoss links + 1. Obergeschoss links
• Ausschank mit Theke
• Kundentoilette – Damen und Männer getrennt
• Komplett ausgestattete Gastroküche
• Vermietet seit: 08/2016
• Ladengeschäft*
• Größe: ca. 90 m² Erdgeschoss + 90 m² Untergeschoss
• Erdgeschoss rechts + Untergeschoss
• 2 x Toilette
• Teeküche
• Vermietet seit: 01.01.2022

WOHNEN:

• Wohnung 1. Obergeschoss rechts*
• Größe: ca. 154 m²
• 3,5 Zimmer
• Badezimmer innenliegend – mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Vermietet seit: 09/2017
• Wohnung 2. Obergeschoss links*
• Größe: ca. 86 m²
• 3 Zimmer
• Badezimmer innenliegend – mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Balkon
• Vermietet seit: 09/2019
• Wohnung 2. Obergeschoss rechts*
• Größe: ca. 133 m²
• 4 Zimmer
• Badezimmer innenliegend – mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Balkon
• Vermietet seit: 11/2019
• Wohnung Dachgeschoss links*
• Größe: ca. 75 m²
• 2,5 Zimmer
• Badezimmer innenliegend – mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Balkon
• Vermietet seit: 09/2010
• Wohnung Dachgeschoss rechts*
• Größe: ca. 140 m²
• 4,5 Zimmer
• Badezimmer innenliegend – mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Großer Balkon
• Vermietet seit: 08/2020
• Keller*
• Vollständig unterkellert
• Kellerraum/-abteil – je Wohneinheit – zur Eigennutzung
• Parken*
• 11 Stellplätze (von Mietern des Wohnhauses genutzt)
• 1 Doppelgarage (nicht vermietet)
• 3 Einzelgaragen (vermietet)
• Heizung*
• Elektro-Fußbodenheizung
• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Sonstiges

Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter http://www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.